Tailandia se está convirtiendo en uno de los principales destinos turísticos del mundo...
Con una mezcla ecléctica de islas tropicales remotas, ciudades vibrantes y bulliciosas, comida tentadora y frutas exóticas, opciones de entretenimiento y gente maravillosa y acogedora.
¡Datos curiosos de Koh Samui!
Koh Samui también se conoce como 'Isla Coco', con su costa invadida por cocoteros.
Esta gema esmeralda en el sur del golfo de Tailandia es la segunda isla más grande del país y se está convirtiendo rápidamente en uno de los destinos más buscados por turistas e inversores por igual.
Koh Samui está rodeada de abundante vegetación exuberante y una belleza natural impresionante, con una temporada de tormentas relativamente corta en comparación con otras islas, lo que deja alrededor de 10 meses de clima ideal para hacer turismo, tomar el sol, buscar aventuras o lo que tu corazón desee.
La isla también tiene uno de los aeropuertos internacionales más encantadores de Tailandia; proporcionando una variedad de vuelos directos a Bangkok, Hong Kong, China, Singapur y otros, lo que hace que sea muy conveniente viajar a este pacífico paraíso celestial. bolsa de valores de nueva york hoy
Si nunca has visitado la isla antes, ten cuidado... puedes caer bajo el hechizo hipnótico de Samui's Secrets.
La creciente popularidad de la isla como principal destino turístico ha dado lugar a un gran número de extranjeros que buscan comprar una propiedad en Koh Samui.
Para proteger la belleza natural y las playas de la isla, gran parte de la tierra en Koh Samui está protegida por el gobierno, lo que significa que a menudo se prohíbe la construcción.
La demanda y el deseo de poseer una propiedad en esta isla idílica está aumentando rápidamente, ya sea para una inversión de estilo de vida, un retiro de vacaciones o una residencia permanente. ¡Las nuevas villas de lujo son ahora una propiedad de moda!
Las leyes de propiedad de Tailandia están naturalmente diseñadas para frenar el desarrollo excesivo potencial, por lo que uno debe ser flexible, paciente y prudente al comprar una propiedad.
Entonces, antes de desprenderse de su dinero ganado con tanto esfuerzo y recoger las llaves de su nueva propiedad en Koh Samui, querrá investigar y planificar para realizar la compra de propiedad más informada y segura.
Explicación de la propiedad de propiedades
en Tailandia En Tailandia, está prohibido poseer tierras directamente a nombre de un extranjero. Pero espera, ¡tu sueño de tener una propiedad en Koh Samui todavía es posible!
Comprar una propiedad en Koh Samui implica una comprensión cuidadosa y la elección de las opciones de propiedad de la propiedad, ya sea en arrendamiento o en propiedad. Esta es la primera decisión de 'cruce en T' que tendrá que tomar al principio del proceso de compra.
La propiedad de arrendamiento es la opción más común, económica y conveniente para que los extranjeros adquieran una propiedad en Tailandia.
Un extranjero puede arrendar tierras legalmente por un período máximo de 30 años. Este contrato de arrendamiento de 30 años puede renovarse o extenderse según el contrato entre el comprador y el vendedor.
Otra opción es la propiedad absoluta extranjera. Como extranjero usted puede comprar legalmente la propiedad absoluta de una unidad de condominio, siempre que se encuentre dentro de la cuota del 49% del total de unidades en un proyecto de condominio.
La propiedad de condominios extranjeros puede ser una de las formas más seguras y fáciles de poseer directamente un título de propiedad absoluta (conocido en tailandés como 'Chanote').
Pero, ¿qué sucede si necesita una propiedad unifamiliar más grande con varios dormitorios y un jardín?
La propiedad absoluta de la tierra o las casas también puede ser propiedad directa de una persona tailandesa o del nombre de un socio, oa través de una sociedad de responsabilidad limitada tailandesa.
Los extranjeros pueden establecer sociedades limitadas tailandesas, asociándose con ciudadanos tailandeses locales y, con la estructura empresarial adecuada, pueden ser propietarios de la empresa y, a su vez, tener control sobre la tierra y la propiedad.
Se pueden establecer disposiciones de seguridad adicionales para proteger al propietario de la empresa extranjera, por ejemplo; colocando el edificio a nombre personal del extranjero y también formando un 'arrendamiento posterior' en el terreno de la empresa al propietario extranjero.
Esto evita la venta de la tierra mientras el préstamo/arrendamiento sigue siendo válido.
Trabajar con agentes de bienes raíces en Koh Samui venta de acciones
Como ocurre con muchas cosas en Tailandia, hay una multitud de agentes de bienes raíces en Koh Samui, pero encontrar uno confiable no siempre es fácil.
Muchas agencias inmobiliarias operan exclusivamente en línea, sin oficina y, a veces, sin registro. Esto puede ser arriesgado, en caso de que surjan problemas en una compra y se vuelva difícil localizar a la empresa oa las personas.
Por lo tanto, se recomienda elegir una agencia inmobiliaria establecida, preferiblemente con una oficina local y un equipo de profesionales experimentados, para maximizar sus posibilidades de encontrar la propiedad perfecta y minimizar cualquier problema que surja en el futuro.
En general, las propiedades en Koh Samui suelen ser negociables en precio, con descuentos más grandes más comunes en propiedades más antiguas de 'reventa', mientras que descuentos más pequeños de alrededor del 1-5% son comunes en proyectos nuevos.
Sin embargo, un agente calificado debe saber cómo negociar sin problemas en su nombre para obtener el mejor precio posible en el mercado.
También deben proporcionar verificaciones preliminares de la propiedad, como verificar las vías de acceso, el título de propiedad y lo que se incluye o excluye en la oferta.
Sin embargo, fundamentalmente los detalles de estos controles legales deben ser realizados por un abogado independiente, antes de firmar los contratas finales.
¡Así que elija a su agente tan cuidadosamente como elegiría su propiedad o abogado! Una agencia inmobiliaria de Koh Samui con experiencia debería ayudarlo a navegar la compra de su propiedad de la mejor manera posible.
¿Cómo elegir la propiedad adecuada en Koh Samui?
Con una selección tan amplia de propiedades disponibles en el mercado inmobiliario de Koh Samui, puede parecer confuso tomar una decisión sobre qué propiedad seleccionar.
Antes de contratar los servicios de una agencia de bienes raíces local o una firma legal, asegúrese de hacer su propia investigación. Conduce y conoce la disposición del terreno.
- ¿Qué áreas parecen las más seguras para las familias?
- ¿Qué áreas son más populares para alquileres o vida privada?
Recuerde, estas son preferencias personales, así que viaje por la isla e investigue por su cuenta.
Después de elegir un agente inmobiliario, se recomienda visitar las propiedades si es posible y en diferentes momentos del día o de la noche.
Hágase tantas preguntas a usted mismo y a su agente como sea posible:
- ¿Cuál es el costo de las cuotas de mantenimiento? ¿Hay algún 'límite' en su costo creciente?
- ¿Cuáles son los costos del fondo de amortización? ¿Existen reglas sobre el 'complemento' de los costos del fondo de amortización en el futuro?
- ¿Hay servicios locales, como escuelas, tiendas, hospitales y bancos cerca?
- ¿La propiedad es tranquila por la noche? ¿Hay un restaurante ruidoso o un gallo al lado?
Trate de no sentirse presionado por ningún agente, desarrollador o propietario, incluso si es la última propiedad que queda en el proyecto: tómese su tiempo, haga preguntas, realice nuevas visitas, hable con otros propietarios, hasta que se sienta completamente satisfecho para hacer un depósito en la propiedad.
Un acuerdo de reserva redactado correctamente debe cubrirlo contra el reembolso de un depósito pagado, si no se aprueban los controles de diligencia debida legales.
Asegúrese de que su depósito sea retenido idealmente por el abogado o la agencia, preferiblemente no directamente a un propietario o desarrollador, hasta que su abogado haya completado los controles.
Una vez que se completan los controles legales y está listo para seguir adelante con la compra de la propiedad de sus sueños en Koh Samui, su abogado debe redactar un Acuerdo de compra y venta cuidadosamente redactado.
Este contrato debe cubrir todo, incluidos: los nombres de ambas partes, la dirección de la propiedad, el precio y el número de Chanote del terreno, los costos asociados, la estructura de pago, etc.
Al tratar con propietarios tailandeses locales, se recomienda dejar esto en manos de un profesional, ya que pueden malinterpretarlos fácilmente o sentirse ofendidos debido a las diferentes idiosincrasias culturales.
Después de que se hayan firmado todos los contratas y se hayan realizado los pagos, ¡finalmente estará listo para la transferencia de propiedad y para recoger las llaves de la nueva casa de sus sueños!
Pensamientos finales
Si bien no siempre es tan fácil comprar una propiedad en Tailandia como puede serlo en su propio país, con la estrategia adecuada, el apoyo y las elecciones informadas, puede ser gratificante tanto emocional como financieramente.
Después de todo su arduo trabajo, es hora de sentarse y saborear el momento con un cóctel junto a la piscina, en su propio paraíso.
